《龍勝鎮(zhèn)汽配產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》（方案）已完成初步規(guī)劃方案的編制，按程序現(xiàn)對該初步規(guī)劃方案進(jìn)行公示（詳情可登錄網(wǎng)站：http://www.alaskaboudoirphotography.com/kpszrzyj/）。

規(guī)劃方案位置：規(guī)劃區(qū)位于龍勝鎮(zhèn)鎮(zhèn)圩東南部,西與梧村相鄰，東側(cè)靠近橋新村，南至桌山村，距鎮(zhèn)區(qū)中心約3公里，距高恩高速出入口約6.5公里，S274省道從規(guī)劃區(qū)中部穿過，規(guī)劃總用地面積為124.16公頃。

受理方式：在公示期間凡對上述控制性詳細(xì)規(guī)劃方案有任何意見的市民或涉及該規(guī)劃方案的利害關(guān)系人，可憑本人身份證或相關(guān)證明材料，向開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府提出書面意見。

公示時(shí)間：2023年11月16日至2023年12月16日17：30時(shí)止。

公示地點(diǎn)：開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府公告欄、開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站（http://www.alaskaboudoirphotography.com/lszrmzf/）。

受理單位：開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府 

聯(lián)系人：吳先生

電話：0750-2855280

聯(lián)系地址：開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府

                                         開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府

                                         2023年11月16日

龍勝鎮(zhèn)汽配產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整(方案)公示簡介

一、位置與范圍

規(guī)劃區(qū)位于龍勝鎮(zhèn)鎮(zhèn)圩東南部,西與梧村相鄰，東側(cè)靠近橋新村，南至桌山村，距鎮(zhèn)區(qū)中心約3公里，距高恩高速出入口約6.5公里，S274省道從規(guī)劃區(qū)中部穿過，規(guī)劃總用地面積為124.16公頃。

二、功能定位

根據(jù)上層次規(guī)劃要求與相關(guān)規(guī)劃的銜接，結(jié)合當(dāng)?shù)匦枨螅C合考慮規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置和現(xiàn)狀條件，確定功能定位為:以汽配產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)服務(wù)集聚區(qū)。

三、規(guī)劃方案

1、調(diào)整原因及目的 

因園區(qū)發(fā)展需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展謀劃、土地利用集約性等因素，對龍勝鎮(zhèn)汽配產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)地塊進(jìn)行局部調(diào)整，進(jìn)一步提高規(guī)劃布局的科學(xué)性、合理性，提升優(yōu)化空間布局，促進(jìn)園區(qū)土地利用更加高效、集約。

2、規(guī)模預(yù)測

主要通過確定每公頃工業(yè)用地可容納的就業(yè)人口進(jìn)而推算工業(yè)人口規(guī)模。根據(jù)龍勝鎮(zhèn)的實(shí)際情況預(yù)測規(guī)劃區(qū)每公頃工業(yè)用地就業(yè)人口為70人。規(guī)劃區(qū)工業(yè)總用地約為69.40公頃，估算工業(yè)總?cè)丝诩s為4771人。

3、用地布局及規(guī)劃 

(1)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）:商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要為商業(yè)用地（B1）,用地面積1.36公頃，占城市建設(shè)用地的1.59%。

(2)工業(yè)用地（M）：工業(yè)用地主要為二類工業(yè)用地（M2），用地面積68.15公頃，占城市建設(shè)用地的79.50%。

(3)道路與交通設(shè)施用地（S）:道路與交通設(shè)施用地主要為城市道路用地（S1），用地面積11.60公頃，占城市建設(shè)用地的13.53%。

(4)公用設(shè)施用地（U）:公用設(shè)施用地主要為環(huán)境設(shè)施用地（U2），其中排水用地（U21）用地面積0.91公頃，占城市建設(shè)用地的1.06%，主要為污水處理廠；環(huán)衛(wèi)用地（U22）用地面積0.20公頃，占城市建設(shè)用地的0.24%。

(5)綠地與廣場用地（G）:綠地與廣場用地主要為公園綠地（G1）和防護(hù)綠地（G2），其中公園綠地（G1）用地面積1.09公頃，占城市建設(shè)用地的1.27%；防護(hù)綠地（G2）用地面積2.41公頃，占城市建設(shè)用地的2.81%。

(6)公路用地（H22）:公路用地主要為省道S274，用地面積4.13公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的3.33%。

(7)非建設(shè)用地（E）:非建設(shè)用地以水域（E1）和農(nóng)林用地（E2）為主，其中（E1）水域用地面積2.84公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的2.28%；農(nóng)林用地（E2）用地面積31.24公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的25.16%。

(8)遠(yuǎn)期發(fā)展備用地:遠(yuǎn)期發(fā)展備用地面積約0.23公頃,占總用地0.19%。

4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

(1)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施:主要為商業(yè)用地，位于規(guī)劃區(qū)中部，占地面積1.36公頃。

(2)其他設(shè)施:規(guī)劃區(qū)位于龍勝鎮(zhèn)鎮(zhèn)圩東南部，距鎮(zhèn)區(qū)僅3公里，部分公服設(shè)施覆蓋半徑包含本規(guī)劃區(qū)，規(guī)劃區(qū)應(yīng)充分與鎮(zhèn)區(qū)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源和公共服務(wù)設(shè)施的共享。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

本次規(guī)劃道路交通系統(tǒng)分三個(gè)等級設(shè)置：主干路、次干路、支路。

主干路（S274省道）道路紅線寬度46m，次干路道路紅線寬度30m、20m、15m，支路道路紅線寬度6m-12m。

6. 開發(fā)強(qiáng)度控制

7、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地主要為公園綠地（G1）和防護(hù)綠地（G2），其中公園綠地（G1）用地面積1.09公頃，占城市建設(shè)用地的1.27%；防護(hù)綠地（G2）用地面積2.41公頃，占城市建設(shè)用地的2.81%。

四、規(guī)劃調(diào)整說明

1、規(guī)劃范圍調(diào)整

本次控規(guī)是結(jié)合國土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，在原控規(guī)范圍上在北側(cè)、西側(cè)與南側(cè)各增加了用地。調(diào)整后規(guī)劃范圍西與梧村相鄰，東側(cè)靠近橋新村，南至桌山村，規(guī)劃總用地面積為124.16公頃。

2、用地布局調(diào)整

上版規(guī)劃并未將臨近的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的用地納入規(guī)劃范圍之中，且部分地塊的用地建設(shè)突破了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的底線，為銜接國土空間規(guī)劃，更加合理利用土地資源，同時(shí)綜合考慮到園區(qū)發(fā)展述求，在原規(guī)劃范圍基礎(chǔ)上，結(jié)合城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，擴(kuò)大了規(guī)劃范圍，對范圍內(nèi)場地重新進(jìn)行梳理，優(yōu)化了用地布局，提升了整個(gè)片區(qū)的發(fā)展能力。

3、道路系統(tǒng)調(diào)整

上版規(guī)劃中道路紅線寬度設(shè)置過寬，路網(wǎng)設(shè)計(jì)沒有避讓基本農(nóng)田，為了滿足近期園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，通過進(jìn)一步優(yōu)化道路設(shè)計(jì)方案，從而形成總體更優(yōu)的、更加滿足經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和承載力要求的道路設(shè)計(jì)方案，改善和優(yōu)化區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高道路服務(wù)水平。

4、控制指標(biāo)調(diào)整

(1)根據(jù)《江門市重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目評審辦法（試行）》和《開平市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等相關(guān)規(guī)定，片區(qū)內(nèi)如有符合江門市重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目相關(guān)準(zhǔn)入要求的工業(yè)項(xiàng)目，工業(yè)用地的容積率可最高設(shè)置至4.0，如有特殊情況的，需經(jīng)自然資源主管部門審定后調(diào)整。

(2)規(guī)劃范圍內(nèi)已出讓用地，地塊各項(xiàng)控制指標(biāo)按照已出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件設(shè)置。

5、用地?cái)?shù)據(jù)對比

調(diào)整后規(guī)劃用地總面積增加了40.38公頃。其中農(nóng)林用地(E2)增加了26.29公頃，水域(E1)增加了2.84公頃，公路用地(H22)增加了1.79公頃，城市建設(shè)用地面積增加了9.36公頃，主要增減是二類工業(yè)用地(M2)增加了9.48公頃，城市道路用地(S1)增加了1.76公頃，防護(hù)綠地(G2)減少了1.98公頃。